Golden Visa Hy Lạp (Thị thực Vàng Hy Lạp) là chương trình cấp thẻ cư trú 5 năm cho công dân ngoài EU và gia đình khi đầu tư từ 250.000 € tại Hy Lạp. Người sở hữu được đi lại không cần visa trong khối Schengen, không bắt buộc sống tại Hy Lạp để giữ thẻ, có thể hưởng thuế thu nhập cố định 100.000 €/năm và đủ điều kiện xin quốc tịch Hy Lạp (quốc tịch EU) sau 7 năm cư trú thực tế.

1Đi lại không cần visa trong khối Schengen

Người có thẻ cư trú Hy Lạp được đi lại không cần visa đến tất cả các nước Schengen, tối đa 90 ngày trong mỗi 180 ngày. Số ngày được cộng dồn cho toàn bộ khối Schengen, không tính riêng từng nước.

💡 Ví dụ: Trong 6 tháng, bạn ở Tây Ban Nha 45 ngày, Ý 15 ngày và Áo 30 ngày. Tổng 90 ngày là vừa đúng giới hạn.

Ngoài ra, bạn cũng được đi không cần visa đến Síp (Cyprus) với cùng giới hạn 90/180 ngày.

2Thuế thu nhập cố định 100.000 €/năm

Hy Lạp có chế độ thuế ưu đãi 15 năm: cư dân thuế mới chỉ trả 100.000 €/năm cho toàn bộ thu nhập từ nước ngoài, thay vì mức thuế lũy tiến lên tới 44–45%.

• Mỗi người thân đăng ký cùng: trả thêm 20.000 €/năm.
• Điều kiện: sống tại Hy Lạp hơn 183 ngày mỗi năm và đăng ký làm cư dân thuế.

⚠️ Lưu ý: Đây là chế độ thuế riêng (thường gọi là “Non-Dom”), không tự động đi kèm Golden Visa. Chế độ này chỉ có lợi cho người có thu nhập nước ngoài rất cao.

3Cả gia đình cùng được cư trú

Một khoản đầu tư duy nhất giúp cả gia đình nhận thẻ cư trú:

• Vợ/chồng, hoặc người chung sống có thỏa thuận đăng ký tại Hy Lạp
• Con dưới 21 tuổi
• Cha mẹ của cả hai vợ chồng

Người thân có thể nộp hồ sơ cùng lúc hoặc nộp sau khi nhà đầu tư đã có thẻ.

4Không bắt buộc sống tại Hy Lạp để giữ thẻ

Golden Visa Hy Lạp không yêu cầu thời gian lưu trú tối thiểu. Bạn có thể giữ và gia hạn thẻ dù không sống tại Hy Lạp, miễn là vẫn giữ khoản đầu tư. Đây là điểm linh hoạt hơn nhiều chương trình khác ở châu Âu.

5Cơ hội trở thành thường trú nhân

Sau 5 năm sống thực tế tại Hy Lạp, bạn có thể xin thẻ thường trú dài hạn. Điều kiện:

• Giữ nguyên khoản đầu tư ban đầu.
• Không rời Hy Lạp quá 6 tháng liên tục mỗi lần và không quá 10 tháng tổng cộng trong 5 năm.

6Con đường đến quốc tịch EU

Người có Golden Visa có thể xin quốc tịch Hy Lạp sau ít nhất 7 năm cư trú hợp pháp và thực tế, mỗi năm tối thiểu 183 ngày. Vì Hy Lạp là thành viên EU, đây cũng là quốc tịch châu Âu.

Điều kiện chính:

• Từ 18 tuổi trở lên.
• Thi đạt bài kiểm tra tiếng Hy Lạp, lịch sử, văn hóa, địa lý và bộ máy nhà nước (trắc nghiệm, bài luận và thi nói).
• Không có tiền án theo quy định.
• Nộp phí 700 €.

Quyền lợi: đi không cần visa đến hơn 170 quốc gia, quyền sống và làm việc tại mọi nước EU, quyền bầu cử, hưởng phúc lợi xã hội và truyền quốc tịch cho con.

⚠️ Thực tế cần biết: Quốc tịch không cấp tự động. Bạn phải thật sự sống tại Hy Lạp và học tiếng nghiêm túc. Sau khi nộp đơn, thời gian xét duyệt có thể kéo dài thêm 1,5–3 năm.

7Thu nhập từ cho thuê dài hạn

Bất động sản Golden Visa được cho thuê dài hạn ngay sau khi mua, nhưng bị cấm cho thuê ngắn ngày.

• Tỷ suất cho thuê tham khảo tại Hy Lạp: khoảng 4–5%/năm.
• Giá thuê căn hộ 3 phòng ngủ tại Athens: tham khảo khoảng 700–1.700 €/tháng (theo Numbeo).
• Cho thuê ngắn ngày (kiểu Airbnb) có thể bị phạt 50.000 € và thu hồi thẻ.

8Được đầu tư cổ phần, nhưng không được đi làm thuê

Người có Golden Visa được mua cổ phần công ty Hy Lạp và nhận cổ tức, nhưng không được làm thuê cho doanh nghiệp tại Hy Lạp. Thu nhập chỉ đến từ đầu tư, không phải từ tiền lương.

9Giáo dục, y tế và một “ngôi nhà thứ hai” tại châu Âu

Gia đình bạn được học tại trường công, đại học và sử dụng bệnh viện, phòng khám tại Hy Lạp. Bạn có thể chuyển hẳn sang sinh sống, hoặc giữ thẻ cư trú như một phương án dự phòng an toàn tại châu Âu.

✅ Phù hợp: Gia đình muốn có quyền cư trú châu Âu linh hoạt, cho con học tại EU, hoặc người có thu nhập nước ngoài cao muốn tối ưu thuế.

❌ Ít phù hợp: Người cần đi làm thuê tại Hy Lạp, hoặc muốn có quốc tịch nhanh mà không sinh sống tại đây.

Golden Visa Hy Lạp là gì?

Golden Visa Hy Lạp là chương trình cấp thẻ cư trú 5 năm, có thể gia hạn, cho công dân ngoài EU và gia đình khi thực hiện một khoản đầu tư đủ điều kiện tại Hy Lạp, phổ biến nhất là mua bất động sản. Chương trình ra đời năm 2013.

Mức đầu tư tối thiểu cho Golden Visa Hy Lạp năm 2026 là bao nhiêu?

Từ tháng 9/2024, mức tối thiểu là 800.000 € tại Athens (vùng Attica), Thessaloniki, Mykonos, Santorini và các đảo trên 3.100 dân; 400.000 € tại các khu vực còn lại; và 250.000 € nếu mua bất động sản thương mại để chuyển đổi sang nhà ở. Với mức 400.000 € và 800.000 €, phải mua một bất động sản duy nhất, tối thiểu 120 m².

Có cần sống ở Hy Lạp để giữ Golden Visa không?

Không. Golden Visa Hy Lạp không yêu cầu thời gian lưu trú tối thiểu để giữ hoặc gia hạn thẻ. Tuy nhiên, nếu muốn hưởng chế độ thuế ưu đãi hoặc xin quốc tịch, bạn phải sống thực tế tại Hy Lạp hơn 183 ngày mỗi năm.

Bao lâu thì người có Golden Visa Hy Lạp được xin quốc tịch?

Sau ít nhất 7 năm cư trú hợp pháp và thực tế tại Hy Lạp, mỗi năm tối thiểu 183 ngày. Người nộp đơn phải thi đạt bài kiểm tra tiếng Hy Lạp, lịch sử, văn hóa, địa lý và bộ máy nhà nước, đồng thời nộp phí 700 €. Quốc tịch không được cấp tự động.

Golden Visa Hy Lạp cho phép những thành viên gia đình nào đi cùng?

Vợ/chồng hoặc người chung sống có đăng ký tại Hy Lạp, con dưới 21 tuổi và cha mẹ của cả hai vợ chồng đều được cấp thẻ cư trú theo cùng một khoản đầu tư.

Có được cho thuê bất động sản mua theo diện Golden Visa không?

Có, nhưng chỉ được cho thuê dài hạn. Từ năm 2024, bất động sản Golden Visa bị cấm cho thuê ngắn ngày (kiểu Airbnb); vi phạm có thể bị phạt 50.000 € và thu hồi thẻ cư trú.

Người có Golden Visa Hy Lạp có được đi làm không?

Không. Thẻ Golden Visa không cho phép làm thuê cho doanh nghiệp tại Hy Lạp. Nhà đầu tư chỉ được sở hữu cổ phần, nhận cổ tức và thu nhập từ khoản đầu tư.