Thị trường di trú Châu Âu tiếp tục chứng kiến những biến động mạnh mẽ. Mới đây, PASOK — đảng đối lập chính tại Hy Lạp — đã chính thức trình lên Quốc hội bản sửa đổi bổ sung, đề xuất hủy bỏ hoàn toàn hình thức cấp quyền thường trú cho nhà đầu tư thông qua việc mua bất động sản (Golden Visa Hy Lạp). Thay vào đó, đảng này đề xuất áp dụng “Angel Visa” (Thị thực Thiên thần) nhằm hướng dòng vốn nước ngoài vào các doanh nghiệp sáng tạo, công ty khởi nghiệp (startup) và các dự án nghiên cứu khoa học.

Ngay sau đó, Chủ tịch PASOK – ông Nikos Androulakis – đã trình bày chi tiết đề xuất này tại phiên họp toàn thể Quốc hội, đồng thời kêu gọi đảng cầm quyền Dân chủ Mới (New Democracy) ủng hộ.

Dưới đây là phân tích chi tiết về bản đề xuất, phản ứng từ Chính phủ Hy Lạp và những khuyến nghị quan trọng dành cho nhà đầu tư Việt Nam từ Khải Di Trú.

1. Chi Tiết Đề Xuất Của Đảng Đối Lập: Hủy Mua BĐS, Chuyển Sang “Angel Visa”

Chủ tịch PASOK Androulakis nhận định rằng: Golden Visa ban đầu được đưa ra trong thời kỳ khủng hoảng tài chính nhằm thu hút vốn đầu tư nước ngoài và thúc đẩy phục hồi kinh tế. Tuy nhiên, cùng với sự gia tăng nhanh chóng của giá nhà và giá thuê, chính sách này đang làm dấy lên nhiều tranh cãi về việc phân bổ nguồn lực nhà ở cho người dân bản địa.

Theo quan điểm của PASOK, việc nhà đầu tư nước ngoài mua bất động sản để sở hữu thẻ thường trú (PR) có thể tiếp tục đẩy nhu cầu bất động sản ở một số khu vực lên cao. Đặc biệt, nếu các tài sản này được vận hành dưới hình thức cho thuê ngắn hạn (như Airbnb), nguồn cung trên thị trường cho thuê dài hạn sẽ bị thu hẹp, gia tăng thêm gánh nặng tài chính cho người dân địa phương.

Do đó, PASOK chủ trương Hy Lạp vẫn cần thu hút nguồn vốn ngoại, nhưng chính sách ưu đãi nên chuyển hướng sang các doanh nghiệp đổi mới sáng tạo, dự án nghiên cứu khoa học và các lĩnh vực tạo ra việc làm thực tế, thay vì duy trì kênh mua bán bất động sản làm trọng tâm.

Các điểm cốt lõi của bản sửa đổi bổ sung bao gồm:

• Tách rời hoàn toàn kênh bất động sản: Hủy bỏ chính sách mua nhà đổi lấy thẻ cư trú; chuyển hướng dòng vốn sang “Angel Visa” tập trung vào nghiên cứu khoa học, đổi mới sáng tạo và doanh nghiệp khởi nghiệp, qua đó tạo việc làm và tiếp sức cho nền kinh tế thực.
• Cấm cho thuê ngắn hạn có hiệu lực truy thu: Yêu cầu các nhà đầu tư đang sở hữu Golden Visa hiện tại khi gia hạn (khi hết hạn 5 năm) cũng không được phép dùng bất động sản đứng tên mình để cho thuê ngắn hạn (như Airbnb).
• Thắt chặt gia hạn và thẩm định tuân thủ: Sửa đổi Điều 100 Luật Di trú. Đối với các bất động sản bị hư hỏng hoặc không hoàn thành đúng tiến độ, cơ quan chức năng sẽ bổ sung các yêu cầu bắt buộc về sửa chữa và hoàn công, nếu không nhà đầu tư sẽ đối mặt với nguy cơ bị từ chối gia hạn thẻ.

Lưu ý từ Khải Di Trú: Các nội dung trên hoàn toàn là chủ trương cải cách do đảng đối lập PASOK đề xuất, chưa phải là quy định pháp luật đã có hiệu lực.

2. Chính Phủ Hy Lạp Bác Bỏ: Đề Xuất Thiếu Cơ Sở Thực Tế

Đứng trước đề xuất từ PASOK, đảng cầm quyền Hy Lạp cùng nhiều chuyên gia pháp lý và bất động sản đã lên tiếng phản đối. Các bên khẳng định rằng việc hủy bỏ toàn bộ chương trình Golden Visa dạng mua nhà không phải là giải pháp căn cơ cho khủng hoảng nhà ở.

Những luận điểm phản bác chính từ phía Chính phủ và chuyên gia:

• Thiếu tính khả thi về mặt lập pháp: Người phát ngôn Quốc hội của đảng Dân chủ Mới — ông Notis Mitarakis — khẳng định chính phủ đã nâng ngưỡng đầu tư trong các đợt cải cách trước nhằm giảm sự cạnh tranh trực tiếp giữa người mua nước ngoài và dân địa phương. Với việc PASOK chỉ chiếm hơn 30 ghế trong Quốc hội, khả năng đề xuất này được thông qua là rất thấp.
• Sự chồng chéo chính sách: Từ năm 2025, Hy Lạp đã vận hành kênh cư trú đầu tư vào doanh nghiệp khởi nghiệp (tối thiểu 250.000 EUR vào các startup thuộc hệ thống Elevate Greece và tạo 2 việc làm). So với cơ chế đã chạy ổn định này, “Angel Visa” của PASOK vẫn dừng lại ở mức ý tưởng và thiếu quy định triển khai chi tiết.
• Số liệu thực tế về thị trường nhà ở: Luật sư di trú Christina Georgaki chỉ ra rằng tính đến cuối tháng 7/2026, Hy Lạp chỉ có khoảng 34.000 thẻ cư trú đầu tư còn hiệu lực trên tổng số hơn 6,5 triệu căn nhà toàn quốc. Golden Visa không phải nguyên nhân chính gây tăng giá nhà trên diện rộng, dù áp lực cục bộ tại một số khu vực trung tâm như Athens là có ghi nhận.
• Bài học từ các quốc gia EU khác: Khi Tây Ban Nha chấm dứt Golden Visa vào tháng 4/2025, bài toán chi trả nhà ở tại quốc gia này vẫn chưa được giải quyết. Điều này cho thấy việc khai tử di dân đầu tư không giải quyết được vấn đề mất cân bằng cung – cầu nhà ở gốc rễ.

3. Xu Hướng Chính Sách Golden Visa Hy Lạp: Tăng Thuế Và Hướng Tới Cho Thuê Dài Hạn

Thay vì “xóa bỏ hoàn toàn” một cách cực đoan như đề xuất của đảng đối lập, chính sách do Chính phủ Hy Lạp chủ đạo tập trung vào việc điều tiết qua công cụ thuế và định hướng dòng tiền vào thị trường cho thuê dài hạn:

Lời Khuyên Từ Khải Di Trú Dành Cho Nhà Đầu Tư Việt Nam

Mặc dù đề xuất hủy bỏ của đảng PASOK khó có khả năng trở thành luật trong ngắn hạn, nhưng đây là tín hiệu cảnh báo rõ ràng về áp lực chính trị và xu hướng thắt chặt di trú trên toàn Liên minh Châu Âu (EU). Các chương trình mua nhà nhận thường trú nhân tại Bồ Đào Nha, Tây Ban Nha, Ireland đều đã đóng cửa hoặc hủy bỏ kênh BĐS.

Hy Lạp hiện là một trong những quốc gia Châu Âu cuối cùng còn duy trì chương trình Golden Visa thông qua sở hữu bất động sản trực tiếp với mức vốn hợp lý (từ 250.000 EUR đối với các dòng sản phẩm chuyển đổi công năng hoặc phục hồi di sản).

Để bảo vệ quyền lợi tài sản và lộ trình tự do di chuyển Schengen cho gia đình 3 thế hệ, anh/chị nhà đầu tư nên tranh thủ giai đoạn quá độ hiện tại để hoàn tất kiểm tra pháp lý (Due Diligence), chọn căn và nộp hồ sơ sớm.

Tận Dụng Ngưỡng Đầu Tư 250.000 EUR Cùng IQI Vietnam & Khải Di Trú

Anh/chị đang tìm kiếm phương án phân bổ tài sản an toàn, sở hữu bất động sản dòng tiền EUR và nhận Thẻ xanh Hy Lạp cho cả gia đình?

👉 Xem thông tin chi tiết chương trình, điều kiện pháp lý và danh mục quỹ căn độc quyền tại:
🔗 Chương Trình Golden Visa Hy Lạp 2026 – Giải Pháp Sở Hữu Thường Trú Nhân Châu Âu

Liên hệ tư vấn trực tiếp cùng em Khải:

• Hotline / WhatApp / Zalo: 0906.225.610
• Website: khaiditru.com
• Đơn vị tư vấn: IQI Vietnam — Mạng lưới tư vấn bất động sản & di trú quốc tế với hơn 32 quốc gia.

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Nội dung bài viết được tổng hợp và phân tích từ các nguồn tin tức chính thống tại Hy Lạp nhằm mục đích cung cấp thông tin thị trường. Thông tin có thể thay đổi tùy thuộc vào quyết định pháp lý cuối cùng của Quốc hội Hy Lạp.