Referans Beşiktaş

Theo Kiler Holding, khu đất dự án nằm cách Beşiktaş Çarşı khoảng 500 m. Với diện tích khoảng 17.665 m², chủ đầu tư đánh giá đây là một quỹ đất có quy mô đáng chú ý trong khu vực trung tâm Beşiktaş, nơi nguồn cung đất phát triển dự án mới tương đối hạn chế.

Vị trí đắt giá tại Beşiktaş

Điểm nổi bật nhất của Referans Beşiktaş không nằm ở việc tạo ra một khu đô thị mới ở vùng ngoại vi, mà chính là vị trí ngay trong khu đô thị hiện hữu của Beşiktaş.

Beşiktaş nằm trên bờ châu Âu của Istanbul và là một trong những trung tâm quan trọng về thương mại, giáo dục, văn hóa và đời sống đô thị của thành phố.

Referans Beşiktaş được phát triển tại Abbasağa, ngay phía trên khu vực trung tâm Beşiktaş. Theo thông tin chính thức của Kiler Holding, dự án chỉ cách khu Beşiktaş Çarşı khoảng 500 mét.

Từ khu vực này, cư dân có khả năng tiếp cận thuận tiện tới các khu vực quan trọng của Istanbul như:

Beşiktaş Çarşı – Dolmabahçe – Yıldız – Nişantaşı – Levent – Ortaköy – bờ Bosphorus.

Đây cũng là lý do Referans Beşiktaş có đặc điểm đầu tư rất khác so với các dự án quy mô lớn nằm ở Başakşehir, Beylikdüzü hay các khu vực phát triển mới phía Tây Istanbul.

Giá trị cốt lõi của dự án nằm ở quỹ đất trung tâm.

Không gian sống cao cấp nhưng vẫn giữ tinh thần khu phố Beşiktaş

Kiler GYO định hướng Referans Beşiktaş theo mô hình kiến trúc thấp tầng hơn so với những tổ hợp cao tầng thường thấy tại Istanbul, kết hợp không gian cảnh quan, đường đi bộ và các khu vực sinh hoạt chung.

Theo giới thiệu của chính Kiler GYO, dự án hướng tới việc kết hợp sự tiện nghi của một khu compound hiện đại với tinh thần “mahalle” – khu phố truyền thống của Istanbul.

Không gian xanh, cảnh quan nội khu và các tuyến đi bộ được bố trí nhằm tạo ra một môi trường sống riêng tư hơn giữa khu vực đô thị mật độ cao của Beşiktaş.

Điều này đặc biệt có ý nghĩa bởi Beşiktaş vốn là khu vực đô thị đã phát triển lâu đời. Các dự án mới có khả năng đồng thời cung cấp vị trí trung tâm, khuôn viên riêng, cảnh quan và tiện ích nội khu không phổ biến như tại các quận mới của Istanbul.

Chủ đầu tư Kiler GYO

Referans Beşiktaş thuộc hệ thống dự án bất động sản mang thương hiệu Referans của Kiler GYO.

Kiler GYO là doanh nghiệp bất động sản thuộc Kiler Holding. Tập đoàn Kiler bắt đầu hoạt động từ năm 1983 và hiện tham gia nhiều lĩnh vực như bất động sản, xây dựng, năng lượng, vận tải và công nghiệp.

Trong lĩnh vực bất động sản, Kiler GYO đã phát triển nhiều dự án tại Istanbul, trong đó có Istanbul Sapphire và chuỗi dự án mang thương hiệu Referans.

Đối với Referans Beşiktaş, hợp đồng phát triển khu đất tại Abbasağa Mahallesi, 347 Ada 1 Parsel được ký giữa TOKİ và liên danh Kiler GYO – Biskon Yapı vào ngày 26/07/2021.

Đây là một điểm đáng chú ý đối với nhà đầu tư quốc tế bởi dự án không đơn thuần là một dự án do một đơn vị môi giới hoặc nhà phát triển nhỏ triển khai, mà có hồ sơ dự án và thông tin định giá được công bố trong hệ thống báo cáo của doanh nghiệp niêm yết.

Quy mô và loại hình căn hộ

Các tài liệu chính thức liên quan đến dự án cho thấy Referans Beşiktaş được định hướng là một dự án hỗn hợp gồm căn hộ và một số diện tích thương mại.

Hồ sơ của Kiler Holding cũng cho biết trong phạm vi thỏa thuận với TOKİ có các căn hộ 2+1 và 3+1 được xây dựng để bàn giao cho cơ quan này, bao gồm:

• 20 căn 2+1, diện tích gộp khoảng 90 m²;
• 157 căn 3+1, diện tích gộp khoảng 120 m²;
• cùng một số căn thuộc phần nghĩa vụ bàn giao khác của hợp đồng.

Các con số này thuộc phần căn hộ quy định trong hợp đồng với TOKİ, vì vậy không nên hiểu đây là toàn bộ cơ cấu căn hộ thương mại đang mở bán của Referans Beşiktaş.

Danh mục căn thực tế đang bán có thể thay đổi theo từng thời điểm và cần kiểm tra trực tiếp theo bảng hàng mới nhất của chủ đầu tư.

Giá trị đầu tư của Referans Beşiktaş

Referans Beşiktaş phù hợp với nhóm nhà đầu tư đặt vị trí và chất lượng tài sản lên trên tiêu chí giá rẻ.

1. Quỹ đất trung tâm Beşiktaş

Đây có thể xem là lợi thế quan trọng nhất.

Kiler Holding nhấn mạnh khu đất dự án cách Beşiktaş Çarşı khoảng 500 m và quy mô đất lớn như vậy là tương đối hiếm tại khu vực.

Với bất động sản trung tâm Istanbul, giá trị dài hạn thường phụ thuộc đáng kể vào yếu tố khan hiếm nguồn cung đất mới.

2. Phù hợp với nhu cầu ở thực

Beşiktaş không phải khu vực được xây dựng chỉ để phục vụ nhà đầu tư nước ngoài.

Đây là khu vực đô thị trưởng thành, có hoạt động thương mại, trường học, bệnh viện, văn phòng, nhà hàng, dịch vụ và đời sống xã hội phát triển.

Do đó, một căn hộ chất lượng cao tại đây có thể tiếp cận cả nhu cầu của người mua bản địa lẫn người nước ngoài sinh sống và làm việc tại Istanbul.

3. Tiềm năng cho thuê phân khúc cao cấp

Vị trí gần các trung tâm kinh doanh và khu dân cư cao cấp của Istanbul tạo điều kiện để dự án hướng đến nhóm khách thuê có khả năng chi trả cao hơn mặt bằng chung.

Đặc biệt, tài sản tại Beşiktaş có thể hướng tới nhóm:

chuyên gia nước ngoài, quản lý doanh nghiệp, gia đình có thu nhập cao, người làm việc tại khu CBD Levent–Şişli và khách thuê quốc tế dài hạn.

Đây là nhóm khách hàng khác với phân khúc thuê căn hộ giá thấp tại các khu vực ngoại vi Istanbul.

4. Khả năng bảo toàn giá trị tài sản

Đối với nhà đầu tư dài hạn, một tài sản nằm tại khu vực trung tâm và nguồn cung hạn chế thường có đặc tính bảo toàn giá trị khác với dự án tại những khu vực có khả năng tiếp tục phát triển hàng chục nghìn căn hộ mới.

Referans Beşiktaş vì vậy phù hợp hơn với chiến lược “mua vị trí” thay vì “mua diện tích”.

Referans Beşiktaş phù hợp với ai?

Dự án đặc biệt phù hợp với ba nhóm khách hàng.

Người mua để ở: muốn sống tại khu vực trung tâm Istanbul nhưng vẫn cần môi trường residential có quản lý, cảnh quan và tiện ích nội khu.

Nhà đầu tư dài hạn: ưu tiên tài sản nằm tại khu vực khan hiếm quỹ đất và có nhu cầu ở thực thay vì tìm kiếm bất động sản giá thấp ở ngoại ô.

Nhà đầu tư quốc tế: muốn sở hữu một tài sản có vị trí dễ nhận diện tại Istanbul, phục vụ đồng thời mục tiêu sử dụng, cho thuê và bảo toàn tài sản.

Đối với khách hàng mua bất động sản kết hợp hồ sơ quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ, cần kiểm tra riêng từng căn về giá mua, hồ sơ pháp lý, định giá và khả năng đáp ứng quy định quốc tịch tại thời điểm giao dịch. Không nên mặc định toàn bộ căn hộ trong dự án đều đủ điều kiện chỉ dựa trên tên dự án.

Đánh giá Referans Beşiktaş

Nếu mục tiêu là tìm bất động sản Istanbul với mức giá thấp nhất trên mỗi mét vuông, Referans Beşiktaş không phải lựa chọn phù hợp.

Điểm mạnh của dự án nằm ở một yếu tố hoàn toàn khác:

LOCATION – LOCATION – LOCATION.

Beşiktaş là một trong những khu vực trung tâm lâu đời của Istanbul và quỹ đất đủ lớn để phát triển một dự án residential mới tại đây ngày càng hạn chế.

Referans Beşiktaş vì vậy phù hợp với nhà đầu tư ưu tiên chất lượng vị trí, tính khan hiếm của tài sản, nhu cầu ở thực và khả năng nắm giữ dài hạn hơn là tìm kiếm một căn hộ có diện tích lớn với mức giá thấp.

Đây cũng là dự án đáng cân nhắc đối với nhóm khách hàng muốn sở hữu bất động sản tại “core Istanbul” thay vì các khu đô thị mới nằm xa trung tâm.

Khải Di Trú – Bất động sản Quốc tế & Định cư

Tư vấn lựa chọn bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ phục vụ nhu cầu đầu tư, sở hữu tài sản và chương trình quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ.