Avrupa Residence Şişli-2 – Căn hộ cao cấp giữa trung tâm Şişli, Istanbul

Avrupa Residence Şişli-2 là dự án căn hộ cao cấp mới của Artaş Holding, tọa lạc tại Şişli – một trong những khu vực trung tâm về kinh doanh, thương mại và dân cư của Istanbul.

Dự án được phát triển tại Gülbahar – Mecidiyeköy, trên khu đất của Profilo AVM cũ, nằm giữa trục kết nối Levent – Maslak – Beşiktaş – Taksim.

Khác với nhiều dự án quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ nằm tại các khu vực phát triển mới ở phía Tây Istanbul, giá trị nổi bật của Avrupa Residence Şişli-2 đến từ một yếu tố rất rõ ràng:

Vị trí ngay trong lõi đô thị Istanbul.

Tổng quan dự án Avrupa Residence Şişli-2

Dự án gồm 321 căn hộ và 18 căn thương mại, được bố trí trong 6 block trên khu đất khoảng 15.067 m².

Các căn hộ được thiết kế theo hướng residence đô thị hiện đại, trong đó chủ đầu tư đặc biệt chú trọng ban công và không gian cảnh quan – một lợi thế đáng chú ý đối với bất động sản nằm giữa khu vực mật độ cao như Şişli.

Vị trí – lợi thế lớn nhất của Avrupa Residence Şişli-2

Nếu chỉ chọn một lý do để cân nhắc dự án này, đó chính là vị trí.

Şişli nằm ngay tại trung tâm phần châu Âu của Istanbul và kết nối trực tiếp với hàng loạt khu vực quan trọng như:

Mecidiyeköy – Levent – Maslak – Beşiktaş – Nişantaşı – Taksim.

Theo thông tin của chủ đầu tư, từ Avrupa Residence Şişli-2 cư dân có thể đi bộ tới Metro Mecidiyeköy và tuyến Metrobus.

Beşiktaş có thể tiếp cận trong khoảng 10 phút, trong khi các trung tâm kinh doanh Levent và Maslak chỉ cách dự án vài phút di chuyển.

Dự án đồng thời nằm gần tuyến kết nối tới 15 July Martyrs Bridge, giúp di chuyển từ European Side sang Asian Side thuận tiện.

Điều này khiến Avrupa Residence Şişli-2 có lợi thế rất khác so với các dự án nằm tại vùng ngoại vi Istanbul.

Ở đây, nhà đầu tư không đặt cược vào việc “khu vực sẽ phát triển trong tương lai”.

Khu vực đã phát triển sẵn.

Sống giữa trung tâm kinh tế của Istanbul

Şişli – Mecidiyeköy là một trong những khu vực có mật độ hoạt động kinh tế cao tại Istanbul.

Xung quanh khu vực tập trung:

• văn phòng và trụ sở doanh nghiệp;
• trung tâm thương mại;
• khách sạn;
• bệnh viện;
• trường học và đại học;
• nhà hàng và dịch vụ;
• hệ thống Metro và Metrobus;
• các khu dân cư lâu đời.

Đặc biệt, từ dự án có thể nhanh chóng tiếp cận Levent và Maslak, hai khu vực tập trung nhiều văn phòng và doanh nghiệp lớn của Istanbul.

Điều này tạo ra một nguồn nhu cầu nhà ở tương đối đa dạng: người Istanbul có thu nhập khá, chuyên gia, quản lý doanh nghiệp, người nước ngoài làm việc tại Istanbul và các gia đình muốn sống gần trung tâm.

321 căn hộ – quy mô vừa phải giữa trung tâm Şişli

Avrupa Residence Şişli-2 không phải một đại đô thị với hàng nghìn căn hộ.

Toàn bộ dự án chỉ có:

321 căn hộ + 18 căn thương mại.

Các căn được bố trí trong 6 block, với lựa chọn từ:

1+1 – 2+1 – 3+1.

Đây là cơ cấu khá phù hợp với đặc điểm nhu cầu của khu vực Şişli.

Trong đó, các căn 1+1 và 2+1 đáng chú ý đối với nhà đầu tư hướng tới thị trường cho thuê, trong khi các căn lớn hơn phù hợp hơn với nhóm khách hàng gia đình mua để ở.

Một điểm đáng chú ý khác là thiết kế căn hộ có ban công.

Tại một khu vực đô thị mật độ cao như Şişli, căn hộ có ban công và nhìn ra không gian cảnh quan có thể tạo ra sự khác biệt so với nhiều dự án residence kiểu tháp cao tầng truyền thống.

Không gian xanh giữa Şişli

Một trong những bài toán khó đối với bất động sản trung tâm Istanbul là cân bằng giữa vị trí và chất lượng môi trường sống.

Artaş định hướng Avrupa Residence Şişli-2 theo mô hình kết hợp giữa residence đô thị và không gian cảnh quan nội khu.

Các block căn hộ được kết hợp với:

khu vườn – cảnh quan – ban công – không gian thương mại – trường mầm non tư nhân.

Nhờ đó, cư dân vẫn có thể sống ngay giữa Şişli nhưng không hoàn toàn phụ thuộc vào môi trường đô thị bên ngoài dự án.

Đây là một điểm cộng đáng kể đối với nhóm khách hàng mua nhà để ở lâu dài.

Hệ thống giao thông đặc biệt thuận tiện

Một trong những lợi thế đầu tư lớn nhất của dự án là khả năng tiếp cận giao thông công cộng.

Theo thông tin chính thức của chủ đầu tư:

Metro Mecidiyeköy: có thể đi bộ.

Metrobus: có thể đi bộ.

Beşiktaş: khoảng 10 phút di chuyển.

Levent – Maslak: chỉ vài phút.

15 July Martyrs Bridge: nằm rất gần dự án.

Đối với thị trường cho thuê Istanbul, khả năng đi bộ tới Metro và Metrobus là một yếu tố rất quan trọng.

Người thuê nhà có thể sinh sống tại Şişli nhưng làm việc tại Levent, Maslak, Beşiktaş hoặc các khu vực khác mà không nhất thiết phải sử dụng ô tô hàng ngày.

Chủ đầu tư Artaş Holding

Avrupa Residence Şişli-2 được phát triển bởi Artaş Holding, một trong những tập đoàn bất động sản lâu năm tại Thổ Nhĩ Kỳ.

Artaş được thành lập từ năm 1977 và hoạt động trong nhiều lĩnh vực như bất động sản, bán lẻ, khách sạn, năng lượng và đầu tư.

Trong lĩnh vực nhà ở, thương hiệu nổi bật nhất của tập đoàn là:

Avrupa Konutları.

Theo số liệu công bố của Artaş, tập đoàn đã bàn giao hơn 45.000 căn nhà trong gần 5 thập kỷ hoạt động.

Điểm đáng chú ý đối với nhà đầu tư quốc tế là Avrupa Residence Şişli-2 không phải dự án đầu tiên của Artaş tại khu vực.

Chủ đầu tư trước đó đã phát triển Avrupa Konutları Şişli-1, và Şişli-2 tiếp tục mở rộng sự hiện diện của thương hiệu tại khu vực trung tâm Istanbul.

Tiềm năng cho thuê của Avrupa Residence Şişli-2

Đây là một trong những điểm tôi đánh giá khá tích cực đối với dự án.

Thị trường thuê của Şişli khác đáng kể so với những khu vực ngoại vi như Beylikdüzü hay Esenyurt.

Nguồn cầu có thể đến từ:

nhân viên văn phòng tại Mecidiyeköy;

chuyên gia làm việc tại Levent và Maslak;

người nước ngoài sinh sống tại Istanbul;

quản lý và nhân sự doanh nghiệp;

sinh viên và người làm việc tại các trường đại học/bệnh viện trong khu vực;

các gia đình muốn sống gần trung tâm.

Với nhóm khách hàng đầu tư cho thuê, tôi đặc biệt chú ý tới các căn 1+1 và 2+1.

Đây thường là loại căn dễ tiếp cận nhóm khách thuê độc thân, cặp đôi và chuyên gia trẻ làm việc tại khu CBD của Istanbul.

Giá trị đầu tư: mua vị trí thay vì mua diện tích

Avrupa Residence Şişli-2 không nên được so sánh đơn thuần bằng tiêu chí:

“Cùng một số tiền mua được bao nhiêu m²?”

Nếu sử dụng tiêu chí này, các dự án tại Başakşehir, Bağcılar, Beylikdüzü hoặc các khu vực xa trung tâm gần như chắc chắn có lợi thế hơn.

Nhưng giá trị của Avrupa Residence Şişli-2 nằm ở:

vị trí + giao thông + nhu cầu ở thực + sự khan hiếm nguồn cung mới tại trung tâm.

Nhà đầu tư đang mua một tài sản nằm giữa khu vực đô thị đã hình thành hoàn chỉnh.

Đây là chiến lược:

Mua LOCATION thay vì mua SIZE.

Avrupa Residence Şişli-2 phù hợp với ai?

1. Nhà đầu tư ưu tiên vị trí

Phù hợp với người muốn sở hữu tài sản tại trung tâm Istanbul thay vì đầu tư vào khu vực phát triển mới.

2. Nhà đầu tư hướng tới cho thuê

Đặc biệt đáng cân nhắc với căn 1+1 và 2+1 nhờ khả năng tiếp cận nhóm nhân viên văn phòng và chuyên gia tại Şişli – Levent – Maslak.

3. Gia đình mua để ở

Phù hợp với khách hàng cần môi trường residence hiện đại nhưng vẫn muốn tiếp cận nhanh trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và giao thông công cộng.

4. Nhà đầu tư quốc tế

Vị trí Şişli dễ nhận diện hơn đối với người nước ngoài so với nhiều khu vực ngoại vi Istanbul, qua đó có thể hỗ trợ khả năng cho thuê và thanh khoản trong dài hạn.

5. Nhà đầu tư mua BĐS kết hợp quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ

Với khách hàng mua nhằm phục vụ chương trình quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ, cần kiểm tra riêng từng căn về:

giá mua – giá thẩm định – tình trạng pháp lý – hồ sơ Tapu – điều kiện đủ tiêu chuẩn CBI tại thời điểm giao dịch.

Không nên mặc định toàn bộ căn hộ trong dự án đều đủ điều kiện quốc tịch.

Tư vấn bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ phục vụ nhu cầu đầu tư, sở hữu tài sản và chương trình quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ.