Kinh tế Hy Lạp 2026 được nâng hạng: Điều gì thay đổi với Golden Visa và nhà đầu tư Việt Nam?

Kinh tế Hy Lạp đang nhận được hàng loạt tín hiệu tích cực trong năm 2026. Scope Ratings nâng xếp hạng tín nhiệm quốc gia lên BBB+, Moody’s duy trì Baa3 nhưng nâng triển vọng lên tích cực, trong khi FTSE Russell chính thức đưa thị trường Hy Lạp vào nhóm Developed Market từ ngày 21/9/2026.

Song song với sự cải thiện về kinh tế và tín nhiệm quốc tế, môi trường đầu tư bất động sản dành cho người nước ngoài cũng đang thay đổi. Đáng chú ý là kế hoạch tăng thuế chuyển nhượng đối với một số giao dịch mua nhà của công dân ngoài EU từ năm 2027.

Vậy những thay đổi này có ý nghĩa gì với người Việt Nam đang quan tâm đến Golden Visa Hy Lạp, bất động sản Hy Lạp và kế hoạch định cư châu Âu?

Xếp hạng tín nhiệm Hy Lạp năm 2026 thay đổi như thế nào?

Ngày 18/9/2026, Hy Lạp cùng lúc nhận được hai đánh giá tích cực từ các tổ chức xếp hạng tín nhiệm quốc tế.

Scope Ratings nâng xếp hạng tín nhiệm của Hy Lạp từ BBB lên BBB+, với triển vọng ổn định.

Trong khi đó, Moody’s giữ nguyên xếp hạng tín nhiệm của Hy Lạp ở mức Baa3 nhưng nâng triển vọng từ “ổn định” lên “tích cực”.

Theo Cơ quan Quản lý Nợ công Hy Lạp (PDMA), tính đến tháng 9/2026, Hy Lạp đang được Scope xếp hạng BBB+ với triển vọng ổn định; Moody’s xếp hạng Baa3 với triển vọng tích cực; S&P và Fitch cùng ở mức BBB.

Nguồn:
Public Debt Management Agency of Greece – Greece Credit Rating

Vì sao Scope nâng xếp hạng Hy Lạp lên BBB+?

Một trong những yếu tố quan trọng là tốc độ giảm nợ công, kết quả tài khóa và khả năng chống chịu của nền kinh tế Hy Lạp.

Sau cuộc khủng hoảng nợ công, Hy Lạp đã trải qua một quá trình dài tái cấu trúc nền tài chính quốc gia. Những năm gần đây, nước này cải thiện khả năng thu ngân sách, kiểm soát chi tiêu và duy trì thặng dư sơ cấp ở mức cao.

Theo Scope Ratings, việc nâng xếp hạng lên BBB+ phản ánh sự cải thiện về khả năng trả nợ và sức chống chịu kinh tế của Hy Lạp. Scope cũng đánh giá tích cực quá trình giảm nợ công, được hỗ trợ bởi thặng dư sơ cấp, cải thiện quản lý thuế và tăng trưởng kinh tế.

Nguồn:
Scope Ratings – Hellenic Republic Sovereign Rating

Nợ công Hy Lạp đang giảm như thế nào?

Đây là một trong những thay đổi đáng chú ý nhất của nền kinh tế Hy Lạp.

Theo dự báo của Scope, tỷ lệ nợ công có thể giảm từ khoảng 146,1% GDP năm 2025 xuống khoảng 136% GDP năm 2026, sau đó tiếp tục giảm về khoảng 110% GDP vào năm 2031.

Điều này đặc biệt đáng chú ý đối với một quốc gia từng trở thành tâm điểm của cuộc khủng hoảng nợ công châu Âu.

Tuy nhiên, tỷ lệ nợ công của Hy Lạp vẫn ở mức cao. Vì vậy, xu hướng giảm nợ nên được nhìn nhận như một tín hiệu cải thiện về nền tảng tài khóa chứ không đồng nghĩa các rủi ro kinh tế đã hoàn toàn biến mất.

Nguồn tham khảo:
Scope Ratings – Greece Sovereign Rating

Moody’s đánh giá thế nào về kinh tế Hy Lạp?

Ngày 18/9/2026, Moody’s duy trì xếp hạng tín nhiệm của Hy Lạp ở mức Baa3, đồng thời chuyển triển vọng từ Stable sang Positive.

Nói một cách đơn giản:

Hy Lạp chưa được Moody’s nâng bậc xếp hạng trong đợt đánh giá này. Thay đổi nằm ở triển vọng xếp hạng, từ “ổn định” sang “tích cực”.

Đây là điểm cần phân biệt rõ giữa “nâng xếp hạng tín nhiệm” và “nâng triển vọng xếp hạng”.

Nguồn:
Public Debt Management Agency of Greece – Credit Rating

Hy Lạp chính thức trở thành Developed Market của FTSE Russell

Một thay đổi quan trọng khác diễn ra trên thị trường vốn.

Từ ngày 21/9/2026, FTSE Russell tái phân loại Hy Lạp từ Advanced Emerging Market sang Developed Market.

FTSE Russell cho biết Hy Lạp đáp ứng các yêu cầu để đạt trạng thái thị trường phát triển trong hệ thống FTSE Equity Country Classification.

Việc tái phân loại này đưa chứng khoán Hy Lạp vào nhóm thị trường phát triển trong hệ thống chỉ số của FTSE Russell và có thể mở rộng phạm vi theo dõi của các tổ chức đầu tư quốc tế sử dụng các bộ chỉ số liên quan.

Nguồn chính thức:
FTSE Russell – March 2026 Country Classification Review

Những thay đổi này có ý nghĩa gì với nhà đầu tư bất động sản Hy Lạp?

Xếp hạng tín nhiệm tốt hơn không đồng nghĩa giá bất động sản chắc chắn sẽ tăng, cũng không có nghĩa mọi khoản đầu tư tại Hy Lạp đều trở nên hấp dẫn hơn.

Tuy nhiên, những thay đổi trên cung cấp một số tín hiệu đáng chú ý về môi trường kinh tế vĩ mô:

• Rủi ro tín nhiệm quốc gia của Hy Lạp đã cải thiện đáng kể so với giai đoạn khủng hoảng nợ.
• Quá trình giảm nợ công và cải thiện tài khóa tiếp tục được các tổ chức xếp hạng quốc tế ghi nhận.
• Việc FTSE Russell đưa Hy Lạp vào nhóm Developed Market làm thay đổi vị thế của thị trường chứng khoán Hy Lạp trong hệ thống phân loại của FTSE.

Với nhà đầu tư bất động sản, đây nên được xem là bối cảnh kinh tế vĩ mô để tham khảo, thay vì bằng chứng rằng một bất động sản cụ thể chắc chắn sẽ tăng giá.

Thuế mua bất động sản Hy Lạp của người ngoài EU có thể tăng lên 15%

Trong khi nền kinh tế nhận được nhiều tín hiệu tích cực, chính sách bất động sản dành cho người nước ngoài cũng đang bước vào giai đoạn thay đổi.

Trong bài phát biểu tại Hội chợ Quốc tế Thessaloniki tháng 9/2026, Thủ tướng Hy Lạp Kyriakos Mitsotakis công bố chủ trương tăng thuế chuyển nhượng bất động sản từ 3% lên 15% khi người mua đến từ các nước thứ ba ngoài Liên minh châu Âu.

Nguồn chính thức:
Văn phòng Thủ tướng Hy Lạp – Bài phát biểu tại Thessaloniki International Fair 2026

Theo thông tin được công bố sau đó, thời điểm dự kiến áp dụng được lùi tới ngày 1/7/2027. Quá trình cụ thể hóa chính sách cho thấy biện pháp dự kiến tập trung vào nhà ở được cá nhân là công dân nước thứ ba mua trực tiếp, đồng thời một số trường hợp ngoại lệ đang được xem xét.

Vì vậy, tại thời điểm bài viết này được cập nhật, nhà đầu tư không nên hiểu rằng mọi giao dịch bất động sản của mọi người ngoài EU đều mặc nhiên chịu thuế 15%.

Nguồn cập nhật về phạm vi áp dụng:
Kathimerini – Transfer tax gets pushback, 28/09/2026

Nếu thuế tăng từ 3% lên 15%, mua nhà 250.000 EUR chênh lệch bao nhiêu?

Nếu chỉ thực hiện một phép tính minh họa đơn giản trên giá trị bất động sản 250.000 EUR:

Lưu ý: Đây chỉ là phép tính minh họa theo tỷ lệ phần trăm trên giá trị 250.000 EUR, không phải báo giá thuế cho một giao dịch cụ thể. Nghĩa vụ thuế thực tế còn phụ thuộc vào cơ sở tính thuế, loại bất động sản, tư cách người mua và quy định có hiệu lực tại thời điểm giao dịch.

Thuế 15% có ảnh hưởng đến Golden Visa Hy Lạp không?

Thuế chuyển nhượng bất động sản và điều kiện đầu tư để xin Golden Visa Hy Lạp là hai vấn đề pháp lý khác nhau.

Việc thay đổi thuế mua bất động sản không tự động đồng nghĩa với việc ngưỡng đầu tư của chương trình Golden Visa thay đổi.

Đối với bất động sản, chương trình Golden Visa Hy Lạp hiện có các ngưỡng đầu tư khác nhau tùy khu vực và loại tài sản đủ điều kiện, bao gồm các mức 250.000 EUR, 400.000 EUR và 800.000 EUR.

Vì vậy, nhà đầu tư cần tính riêng hai bài toán:

• Bất động sản có đáp ứng điều kiện Golden Visa hay không?
• Tổng chi phí để mua và sở hữu bất động sản thực tế là bao nhiêu?

Nhà đầu tư Việt Nam cần chú ý điều gì?

Đối với nhà đầu tư Việt Nam đang cân nhắc Golden Visa Hy Lạp, bài toán hiện nay không nên chỉ dừng ở giá mua bất động sản.

Một quyết định đầu tư nên xem xét đồng thời:

Giá bất động sản + điều kiện Golden Visa + thuế và chi phí giao dịch + khả năng khai thác cho thuê + khả năng thoái vốn trong tương lai.

Nếu kế hoạch tăng thuế chuyển nhượng được triển khai theo lộ trình đang công bố, thời điểm thực hiện giao dịch cũng có thể trở thành một biến số đáng chú ý đối với tổng chi phí của một số nhóm người mua ngoài EU.

Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa nhà đầu tư nên mua bất động sản chỉ để chạy trước một mốc thời gian về thuế.

Một quyết định Golden Visa vẫn cần được đánh giá dựa trên mục tiêu cư trú của gia đình, khả năng tài chính, chất lượng tài sản, khả năng cho thuê và kế hoạch nắm giữ dài hạn.

Kinh tế Hy Lạp 2026: Cơ hội đi cùng với sự thay đổi chính sách

Hy Lạp năm 2026 đang ở một vị thế khác đáng kể so với thời kỳ khủng hoảng nợ công.

Xếp hạng tín nhiệm được cải thiện, tỷ lệ nợ công tiếp tục đi xuống và thị trường chứng khoán được FTSE Russell đưa vào nhóm Developed Market là những dấu hiệu cho thấy vị thế kinh tế và tài chính quốc tế của Hy Lạp đang thay đổi.

Nhưng song song với quá trình đó, chi phí gia nhập thị trường đối với một bộ phận nhà đầu tư nước ngoài cũng có thể tăng lên.

Với các gia đình Việt Nam quan tâm đến định cư Hy Lạp, Golden Visa Hy Lạp và đầu tư bất động sản Hy Lạp, câu hỏi vì thế không chỉ là:

“Golden Visa Hy Lạp hiện nay cần bao nhiêu tiền?”

Mà nên mở rộng thành:

“Tổng chi phí thực tế là bao nhiêu, chính sách đang thay đổi như thế nào và loại tài sản nào phù hợp với mục tiêu dài hạn của gia đình?”

Câu hỏi thường gặp về kinh tế và Golden Visa Hy Lạp 2026

Kinh tế Hy Lạp năm 2026 có được nâng hạng tín nhiệm không?

Có. Ngày 18/9/2026, Scope Ratings nâng xếp hạng Hy Lạp từ BBB lên BBB+ với triển vọng ổn định. Cùng ngày, Moody’s giữ mức Baa3 nhưng nâng triển vọng từ ổn định lên tích cực.

Hy Lạp có còn là thị trường mới nổi không?

Theo hệ thống phân loại của FTSE Russell, Hy Lạp được chuyển từ Advanced Emerging Market sang Developed Market, có hiệu lực từ ngày 21/9/2026.

Thuế mua nhà tại Hy Lạp có tăng lên 15% không?

Chính phủ Hy Lạp đã công bố chủ trương tăng thuế chuyển nhượng từ 3% lên 15% đối với người mua đến từ các nước thứ ba ngoài EU. Các thông tin cụ thể hóa sau đó cho thấy biện pháp dự kiến áp dụng từ 1/7/2027 và có phạm vi, ngoại lệ cụ thể. Nhà đầu tư nên kiểm tra văn bản pháp luật có hiệu lực tại thời điểm giao dịch.

Thuế 15% có đồng nghĩa Golden Visa Hy Lạp tăng giá không?

Không. Thuế chuyển nhượng bất động sản và ngưỡng đầu tư đủ điều kiện Golden Visa là hai vấn đề khác nhau. Việc thay đổi thuế không tự động làm thay đổi ngưỡng đầu tư Golden Visa.

Golden Visa Hy Lạp hiện có những mức đầu tư bất động sản nào?

Tùy khu vực và loại bất động sản đủ điều kiện, chương trình có các ngưỡng đầu tư bất động sản 250.000 EUR, 400.000 EUR và 800.000 EUR. Điều kiện cụ thể của tài sản cần được kiểm tra trước khi nhà đầu tư đặt cọc hoặc ký hợp đồng.

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Nội dung được Khải Di Trú tổng hợp và phân tích từ các nguồn được dẫn trong bài, nhằm mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Nội dung không thay thế tư vấn pháp lý, thuế hoặc đầu tư dành riêng cho từng trường hợp.