Kể từ khi chính phủ ban hành quy định mới với 3 hình thức đầu tư cho chương trình Golden Visa Hy Lạp vào tháng 9/2024, chính sách này đã vận hành được gần hai năm. Dữ liệu mới nhất cho thấy, thị trường định cư Hy Lạp đang từng bước tiến từ giai đoạn “mua ồ ạt trong thời gian mở” ban đầu sang một giai đoạn phát triển trưởng thành, lành mạnh và bền vững hơn.

Dù là sự trở lại trạng thái lý trí của lượng đơn đăng ký hay các loại hình cư trú sáng tạo mà chính phủ đang ấp ủ, tất cả đều phát ra cùng một tín hiệu tích cực: Hy Lạp đang xây dựng một môi trường đầu tư định cư minh bạch hơn, chuẩn mực hơn và có giá trị xã hội cao hơn.

ĐẰNG SAU DỮ LIỆU: THỊ TRƯỜNG ĐỊNH CƯ HY LẠP TỪ “ĐÁM ĐÔNG” SANG “LÝ TRÍ”

Theo thống kê mới nhất từ Bộ Di trú và Tị nạn Hy Lạp, trong nửa đầu năm, số lượng đơn đăng ký Golden Visa Hy Lạp mới là 2.551 đơn, giảm so với cùng kỳ năm ngoái. Đây không phải là do sức hút của dự án giảm đi, mà là sự trở lại bình thường sau giai đoạn chuyển tiếp chính sách. Hai năm trước đó, sự “tăng bùng nổ thiếu lý trí” do tâm lý chạy đua theo “last call” của chính sách cũ đã kết thúc, thị trường đang giải quyết tồn đọng và trở lại nhịp độ trật tự.

Đáng chú ý hơn, số lượng thị thực thực tế được cấp trong cùng kỳ đã tăng 21% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 4.919 thẻ. Điều này cho thấy hiệu suất phê duyệt di trú của Hy Lạp đã cải thiện đáng kể. Một lượng lớn hồ sơ tồn đọng lịch sử đang được xử lý nhanh chóng, năng lực hành chính và khả năng thực thi chính sách của chính phủ không ngừng được nâng cao.

Tính đến nay, tổng số thẻ cư trú Golden Visa Hy Lạp còn hiệu lực trên toàn quốc đã vượt quá 32.700 thẻ, tăng gần 50% so với cùng kỳ năm ngoái. Số liệu này chứng minh đầy đủ rằng nhu cầu định cư Hy Lạp vẫn là cánh cửa Châu Âu đáng tin cậy trong mắt giới thượng lưu toàn cầu.

DIỆN 250.000 EUR “CHUYỂN ĐỔI THƯƠNG MẠI SANG NHÀ Ở”: CHI PHÍ THẤP, TÍNH LINH HOẠT CAO

Trong chính sách hiện hành, diện đầu tư 250.000 EUR “chuyển đổi BĐS thương mại sang nhà ở” vẫn là dòng chảy chính trên thị trường định cư Hy Lạp. Lựa chọn này không bị hạn chế bởi khu vực – ngay cả ở các khu vực trung tâm đắt đỏ như Athens vẫn có thể áp dụng, mang lại cho các nhà đầu tư tính linh hoạt và tỷ lệ chi phí – hiệu quả rất cao.

Bằng cách cải tạo các BĐS không dùng để ở (như tòa nhà văn phòng, công trình công nghiệp,…) thành nhà ở hiện đại, không chỉ hồi sinh được tài sản tồn đọng của thành phố mà còn tạo ra không gian sống mới cho địa phương, đạt được lợi ích kép cho cả nhà đầu tư và xã hội.

Dưới mô hình này, nhà đầu tư đạt được quyền thường trú nhân thông qua Golden Visa Hy Lạp với mức chi phí tối ưu nhất, đồng thời tham gia vào quá trình chỉnh trang đô thị. Bản thân hành vi đầu tư này đang đóng góp sức lực cho kinh tế và xây dựng đô thị của Hy Lạp – đây cũng là hướng đi mà chính phủ khuyến khích và tiếp tục tối ưu hóa.

TRIỂN VỌNG TƯƠNG LAI: XU HƯỚNG MỚI CHO NHÀ ĐẦU TƯ ĐỊNH CƯ HY LẠP

Ngoài ra, chính phủ Hy Lạp đang ấp ủ một loại hình giấy phép cư trú hoàn toàn mới. Theo Kế hoạch Chính sách Nhà ở Quốc gia mới nhất, loại hình này cho phép nhà đầu tư mua một danh mục kết hợp nhiều bất động sản, nhưng với điều kiện bắt buộc là phải cho thuê dài hạn, không được tự ở hoặc cho thuê ngắn hạn.

Mục đích ban đầu của thiết kế sáng tạo này là đưa vốn đầu tư nước ngoài vào chính xác hệ thống cung cấp nhà ở, thúc đẩy các nguồn nhà trống quay trở lại thị trường cho thuê dài hạn, hỗ trợ giải quyết vấn đề nhà ở của cư dân địa phương.

Hy Lạp đang cố gắng tìm điểm cân bằng tối ưu giữa việc thu hút vốn đầu tư nước ngoài và đảm bảo dân sinh. Đối với những ai đang tìm hiểu về định cư Hy Lạp, điều này có nghĩa là các mô hình đầu tư sẽ ngày càng đa dạng hơn. Việc chuyển từ đầu tư bất động sản đơn lẻ sang đầu tư danh mục không chỉ phân tán rủi ro mà còn tạo ra giá trị thực sự cho xã hội. Đây là một sự khám phá chính sách có tầm nhìn xa và mang tính nhân văn, thể hiện triết lý quản trị trách nhiệm và bền vững của chính phủ Hy Lạp.

HY LẠP LÀ ĐIỂM ĐẾN HÀNG ĐẦU CHO NHÀ ĐẦU TƯ GIÁ TRỊ LÂU DÀI

Đánh giá một cách tổng thể, chương trình Golden Visa Hy Lạp không hề “hạ nhiệt” mà đang chủ động nâng cấp. Sự giảm nhẹ ổn định của lượng đơn đăng ký mới là hiện tượng tự nhiên sau khi chính sách mới có hiệu lực; sự tăng trưởng ổn định của số lượng thị thực được cấp đã minh chứng cho sức hút vững chắc của chính dự án; còn ý tưởng về loại hình cư trú mới lại thể hiện quyết tâm của Hy Lạp trong việc liên tục tối ưu hóa chính sách.

Đối với các gia đình thực sự có nhu cầu định cư Hy Lạp, hiện tại chính là thời điểm vàng để bố trí hợp lý và nương theo xu thế. Diện “chuyển đổi thương mại sang ở” trị giá 250.000 EUR vẫn sở hữu những ưu thế vượt trội, và các lựa chọn đầu tư mang tính trách nhiệm xã hội cao hơn trong tương lai cũng sẽ mang lại niềm tin cùng lợi nhuận lâu dài cho các nhà đầu tư.